不少中国人一辈子都在拼搏，结果才发现自己用尽心血买的房子，最后竟然不值钱。这背后到底藏着什么深层原因呢？

中国有名的经济学家黄奇帆对房地产业的未来发展做出了很高的预判，现在的房地产形势也正好印证了他的话，感觉接下来还会沿着他的预测走下去，确实挺有意思的。

大家都能感觉到咱们国家的经济已经逐渐从房地产行业转向了新兴科技领域吧，许多专家也说了，房地产这股大风差不多到头了，吹不起更大的风浪了。那中国的房地产市场到底是怎么个样子在前行？难不成房价真会越来越便宜？

中国地产最疯狂的30年

黄奇帆同志拿出了一组相当扎实的数字，直观展现了中国房地产在过去30年里最狂热的变迁。回想一下，上世纪90年代，中国新盖的房子面积就已经达到1000万平方米了，这得多么惊人啊！

到了千禧年，房地产业变成了国家经济的顶梁柱，一年里面的新建商品房面积就冲破了1亿平方米，十年时间里，中国房地产的建设水平发生了天翻地覆的变化。时间拨到2010年，各地纷纷出手大规模买地搞开发，结果全国新增的商品房面积一跃而上，达到了10亿平方米，真是令人震撼的增长速度。

再往后推七年，到2017年，中国的房地产市场达到了最后的顶峰，房地产企业一年建设的商品房面积达到了17亿平方米，创下了历史的纪录。

可以说，这个时候中国的经济形式，迈入了一个全新的阶段，咱们正逐步从以农业和重工业为核心的基础经济体系，跃升到了房地产经济的新高峰上。

此时的中国经济已经占据了全球的一半，有些人说得头头是道，主要是因为咱们有14亿大军在支撑着，不过黄奇帆却提出，发达国家平均每个人的居住面积差不多50平米，确实挺让人深思的。

咱们国家的建设发展到了顶峰，从数据来看，咱们住着的小高层建筑，和美国那些住着大别墅的老美相比，也算是旗鼓相当了。

不过，实际上咱们中国的住房情况确实要复杂得多，房子倒是不少，但能真正买得起的又有多少呢？农村的宅基地也是只有房子没有花园，那些守着宅基地的乡亲们，把自家房子盖成五层高，终究也解不了楼与楼挨着的尴尬局面。

各种房产几乎都被投机分子掌控着，很多都拿来作为赚钱的工具，没人是真正用得上。黄奇帆觉得，到了2017年，中国的房地产市场已经到头了。

到了2017年之后，楼市出现了转折点，平稳的局面也慢慢浮现出来。如今走到这一步，中国的房地产市场又会展现出什么样的态势呢？

2025年中国房地产起止回稳

从2024年起，我国的房价就开始持续走低，黄奇帆觉得呀，中国那些空置房可以通过国家不断加强征收和收缴，达到破产底盘的目的，然后用公租房的方式，卖给老百姓。

大伙儿估摸着都能感受到，这几天哪个楼盘都卖不出去，就算是当年那些投入重金都抢不到的开发商房子，现在掉到底价了，也几乎没人关心。

黄奇帆说呀，未来咱们国家保障房会越来越多，估计占比能达到20%左右。随着人口逐渐减少，那些多余的房子也会被国家慢慢消化掉，社会的债务压力就会跟着越来越轻松。

今年的金融40人会议上，黄奇帆又透露了新预测，说到2025年房价会逐步走向稳定，开启一个新的起点。

中国房产危机的根源其实就在杠杆的源头上，咱们平民老百姓买房，交首付都得按规矩来，根本不会没钱去应付开发商推出来的零首付买房。所以呢，像当年那种经济崩盘的“小日子”情况，在中国是不大可能出现的。

上世纪90年代，日本的城市化率高达77%，房子都盖完了，可接盘的买家却没跟上，老龄化问题特别严重，导致市场出现了不少困境。而我们国家不一样，虽然老龄化问题也在加剧，但房价反而趋于稳定。手里有房的人慢慢会选择以比较低的价格把房子卖出去，市场的节奏明显不同。

所以说，中国的房地产问题，主要还是因为库存太多，加上杠杆太大，这才是真正的症结所在，根子还得归咱们国内的结构性原因。

开发商的债务都快占了八成以上，整个房产行业的健康指标都在一半以下，银行的贷款用来买地，施工方的钱用来盖楼，老百姓的首付就用来还债。这一路走下来，咱们才看到那么多楼市的开发商携款潜逃的事儿，真是让人忧心呀。

国家亲自出面全面整顿，确实对中国房产经纪行业健康发展来说，意义非凡。不过，我国政府也有自己的一套应对策略，比如推行更严格的行业监管，加大对违法乱纪行为的打击力度，还鼓励行业规范化运营，提升服务质量，让这个行业逐渐走上正轨。同时，政府还在推动房地产税制改革，稳定市场预期，优化市场环境，让整个房产经纪行业向着更加规范和有序的方向发展。

中国产业结构重塑

在整顿房市的过程中，国家可没把开发商的生死置之度外，而是选择先让房地产逐步平稳过渡，采取一些缓冲措施，暂时腾出空间，为接下来的调控争取时间，这招也是挺巧的。

采用逐步调节代替一下子崩盘的方式，让房价逐渐恢复到正常水平，关键是要降低风险，还能尽量减轻老百姓的生活压力，这么一来，整个过程就平稳多了。

再一个呢，就是解决社会困难家庭在住房方面的短板。无论是投资兴建的房子，还是通过司法清算所得的房产，都由政府重新掌控。这样一来，咱们国家就拥有了大量的保障性住房，老百姓们再也不用为住房难题发愁了。

这个月8号，眉山市天府新区又新添了1594套住房，建筑面积总共达到了8.7万平方米；银川市的商品房被收购了3700套，用作保障性住房，每平方米的最低价格是12元。类似的事情在咱们国家的很多地方都在不断发生。

最终呢，我国可以把公租房的租金打包成一个新的财富平台，通过国家不动产投资基金在市场上发行并进行售卖。

这样一来，老百姓手里的闲散钱也能找到落脚的地方，而且收益要比银行的利率高出不少。改革的道路确实挺艰难的，但前景嘛，却是一片光明。将来中国的房产经济会往哪个方向发展呢？

房子真的会越来越“贱”？

马云曾说过，未来中国的房价可能会像白菜价一样平易近人，特别是在现在这些三四线的小城市里，房子每平方米不到2000块钱，感觉是挺实在的事儿。

要真说咱们国家的房价会跌到几万块一套，基本上可能性不大。毕竟，一线城市的房价还是蹭蹭上涨，像杭州、成都这些地方，涨势挺明显的。可偏偏，小城市的房价却在接连跌，一路滑落，让人觉得还挺奇怪的。

不过国家也在搞宏观调控呢，土地的成本还有城市之间的差异，都在制约房价的变化，核心城市的房产还挺坚挺的。总体来说，我国的房价到这儿不会有太大波动，反倒会慢慢趋于稳定，变得平平淡淡的。

结语

国家在调控房价的同时，还得注意其他行业的连带影响，这点不能忽视。我们的改革不是一时的冲动，也绝不是拖拖拉拉，而是在充分准备、科学布局的基础上，稳扎稳打地推进，有条不紊地展开“拆弹行动”！